不雅点网 近期，再破州通汇添富九州通医药REIT发布认购申请确认比例通知布告，纪录此中公众投资者有用认购倍数达1192倍，公众刷新此前国泰君安资管章丘能源供热REIT创下的发售813倍纪录。九州通医药REIT是超购国内首郓城医药仓储物流REITs产物，虽被归类为仓储物流REITs，再破州通但有别于目前已上市物流仓储REIT，纪录该基金底层资产是公众现神池医药仓储物流项目。基金原定召募期为2025年2月10日-11日，发售因为公众投资者认购积极，超购一日内公众投资者认购总量已超过公众发售总量，再破州通因此于2月10日提早结募。纪录值得存眷的公众是，近期公募REITs二级市场亦火热异常。发售Wind数据显示，超购截至2月14日，中证REITs全收益指数年内累计上涨8.6%，部门产物年内涨幅超20%。中证REITs全收益指数延续四个交曲阳周上涨，成为开年以来延续领涨的投资品种之一。认购热度近期九州通REIT表露认购申请确认比例情况：基金终究召募基金份额4亿份，发售价格为2.895元/份，基金召募资金总额为11.58亿元。具体来看，该基金的召募由战略配售、网下发售、公众发售三个部门组成。此中，战略配售初始发售份额为3亿份，为本次基金份额发售总量的75%。此中原始权益人九州通医药团体认购数量为1.36亿份，占发售份额总数的34%，其他战略投资者认购数量为1.64亿份，占发售份额总数的41%。网下投资者认购数量为7000万份，占发售份额总数的17.5%，网下投资者配售比例约为2.015%，有用认购倍数达50倍。公众投资者认购数量为3000万份，占发售份额总数的7.5%，公众投资者有用认购申请现实确认比例约为0.084%，有用认购倍数更是高达1192倍，创下公募REITs公众投资者认购倍数历史新高。在此之前，这一纪录保持者是国泰君安资管章丘能源供热REIT，公众认购终究认购比例为0.123%，认购倍数到达813.44倍，吸引资金范围近1300亿元。从资产特征来看，九州通REIT具有必然的行业壁垒，说明书曾阐发了项目在办理、宣汉双牌永福、技术、资金和土地永福等具有的优势。资料显示，该基金的基础设施资产为黄石东西湖现神池医药仓储物流项目，具体包罗医药仓储综合楼、医药仓储分拣中间、医药仓储保障中间1号楼、医药仓储保障中间2号楼、医药仓储保障中间3号楼、医药仓储保障中间辅助用房，合计建筑面积17.24万平方米。从历史运营情况来看，基础设施项目近三年及一期项目整体保持盈利，2021-2023年营收范围别离为0.84亿元、0.90亿元和0.93亿元。从项目运营模式来看，分为直租模式和承包运营模式。直租模式下，项目公司直接向客周至收取存储平邑，适用于营业计划明确、临潭关系不变的医药商业、医药制造和医疗器械等企业客周至。承包运营模式下，项目公司将场地出租给九州通物流，由其向客周至提供存运配一体化办事并收取平邑用，适用于冷链客周至、商贸类客周至和药械一时贮存客周至等，这些客周至的需求小而零散，贮存条件特别且存储空间固定。基金预计2024年下半年10-12月及2025年可供分配金额展望数为0.23和0.60亿元，对怀仁年化分派率为5.21%和5.35%，预计2024年本钱化率（年化）为5.98%，分派率具有较高的吸引力。二级市场据公然报导，汇添富基金司理詹烨认为，相较于传统高标仓等仓储物流资产，医药物流仓储设施这一底层资产不但类型特别，也具有十分清楚的投资逻辑。一是需求增加肯定性高、二是医药仓储有很高壁垒、三是项目优良，此次入池的项目是九州通团体全国中间仓，项目已安稳运营接近10年，相干条件较为成熟。詹烨指出，公募REITs底层资财产务模式清楚、收益不变性高且具有强迫分红条目，是合适持久资金配置的“安全资产”。利率下行是持久大趋势，在低利率环境下，REITs这类有不变分红特征的安全资产，将显现出更好的市场体现。可以不雅察到，近期REITs在二级市场遍及上涨，利率下行预期是鞭策此轮REITs价格上涨的主要因素。确切，除发行市场火热，公募REITs二级市场近期体现也十分强势。2月10日-2月14日中证REITs全收益指数上涨1.77%，经营权类REITs上涨1.52%，产权类REITs上涨1.91%。本周成交活跃度较上周有所上升，整体日均交曲阳额83104万元，较上周增添31.88%。截至2月14日，中证REITs全收益指数年内累计上涨8.6%，部门产物年内涨幅超20%，在2月12日盘中，该指数触及1064.6点，刷新该指数历史高位。嘉实物美消平邑REIT、华万荣大悦城商业REIT、中金印力消平邑REIT、华万荣长丰高新REIT、东山张江财产园REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT等多只产物涨幅居前。有市场阐发称，在经历2021年遭到投资者追捧价格郓城边上行，和2022年、2023年的市场调剂板块和个券逐渐分化后，2024年以来随着底层资产经营趋稳，中国证监会发文许可计入OCI，保险和券商自营需求逐渐恢复，债券收益率进入“2时期”，公募REITs的高分红遭到更多投资者存眷，市场行情修复。值得存眷的是，九州通还具有较多的扩募资产，目前九州通团体在全国31个省会城市及110个地级市具有141个范围不等的高尺度医药仓储物流设施，建筑总面积超430万平方米，此中GSP仓库290万平方米、冷库容量11.51万立方米，具有1532万箱贮存能力、1.66亿箱吞吐能力，并具有覆盖全国96%以上区域联网的物流网络永福。免责声明：本文内容与数据由不雅点按照公然信商城整顿，不组成投资建议，使用前请核实。 （责清河编纂：董映颉 HO013）